Depuis la loi ALUR, les annonces immobilières doivent désormais préciser le prix de vente du bien et à qui incombe le paiement des honoraires. Deux choix s’offrent à l’agence :
Pourtant, que les honoraires soient à la charge vendeur ou à la charge acquéreur, les honoraires sont systématiquement inclus dans le prix que paie l’acquéreur. Alors quel est l'avantage de chacune des formules ?
MANDAT CHARGE ACQUEREUR
Lorsque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, l’annonce doit clairement indiquer le montant de ces honoraires en pourcentage du prix net vendeur.
Exemple d’annonce : Maison en pierre 237 000 € TTC, dont 5.33% inclus à la charge de l’acquéreur (225 000 € hors honoraires).
Avantage : Les frais de notaire ne seront calculés que sur la partie revenant au vendeur et qui n'inclut pas les honoraires de l'agent. L’acquéreur fait donc l’économie de quelques centaines, voir milliers, d’euros (ici 840 € environ).
MANDAT CHARGE VENDEUR
Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, l’annonce indique sans autre mention, ni détail, le prix total et cela veut dire que les honoraires sont inclus indirectement dans le prix.
Exemple d’annonce : maison en pierre 237 000 € TTC. Ainsi, l'agence n'a pas à préciser le montant de ses honoraires puisque c'est normalement le vendeur qui en à la charge. Toutefois, bien souvent, le prix net vendeur est gonflé pour y inclure indirectement les honoraires.
Avantage : aucun pour l'acquéreur.
& pourtant nous sommes la seule agence de la région à pratiquer systématiquement les honoraires charges acquéreur...
Ne vous y trompez plus, privilégiez un bien dont les honoraires sont à la charge acquéreur !
